¿Es posible conseguir una hipoteca 100% financiación en España en 2025?

Te explicamos qué es una hipoteca al 100%, quién puede acceder y cómo conseguirla

¿Qué significa una hipoteca 100%?

Una hipoteca 100% financiación es un préstamo hipotecario que cubre el 100% del precio de compra de la vivienda. Es decir, no necesitas aportar una entrada, lo que permite comprar una casa sin ahorros (o con mínimos).

Esto contrasta con lo habitual en España, donde los bancos financian como máximo el 80% del valor de compraventa o tasación, y el comprador debe aportar el 20% restante más gastos.

¿Qué cubre y qué no cubre?

• Sí cubre: el valor total de la vivienda (precio de compraventa)

• No cubre normalmente: los gastos de compra (impuestos, notaría, gestoría, etc.), que suelen suponer entre un 10–12% adicional

¿Quién puede conseguir una hipoteca al 100%?

No todos los perfiles pueden acceder a este tipo de financiación. Los bancos suelen conceder hipotecas 100% en los siguientes casos:

Perfil del comprador

• Jóvenes con ingresos estables y buena capacidad de ahorro

• Funcionarios o empleados públicos

• Personas con contratos indefinidos en sectores seguros

• Compradores con avalistas

Tipo de vivienda

• Viviendas en propiedad del banco (activos adjudicados o pisos de Sareb)

• Inmuebles con tasación superior al precio de compraventa

• Viviendas con buena ubicación, alta demanda o perfil bajo de riesgo

¿Qué bancos ofrecen hipoteca 100% en 2025?

Aunque no lo publicitan abiertamente, algunas entidades pueden ofrecer hipotecas al 100% si el perfil lo justifica. Algunas opciones en 2025 son:

• Banco Santander, Caixabank o BBVA, en casos puntuales con buenos perfiles

• Cajas rurales y entidades pequeñas con política más flexible

Bancos con stock de pisos propios, como Ibercaja, Kutxabank o Unicaja, en operaciones vinculadas a sus activos

Recuerda que los brókers hipotecarios conseguimos por el volumen que manejamos mejores ofertas si vamos al mismo banco que los particulares o disponemos de herramientas para lograr acceder a estas financiación (siempre que el perfil lo permita).

También puedes conseguir el 100% si la tasación es suficientemente alta y el banco acepta financiar hasta el 100% del valor de compraventa, aunque no supere el 80% de tasación.

¿Qué riesgos tiene una hipoteca 100%?

• Mayor endeudamiento: al financiar todo, el importe de la cuota mensual será más alto

• Riesgo de sobrevaloración: si el mercado cae, puedes deber más de lo que vale tu casa

• Coste financiero mayor: algunos bancos exigen tipos de interés más altos o productos vinculados (seguros, domiciliación, etc.). Incluso usar otro bien como garantía hipotecaría.

¿Cómo conseguir una hipoteca al 100% financiación en 2025?

1. Prepara tu perfil financiero: ingresos estables, bajo endeudamiento, buen historial

2. Consulta con un broker hipotecario independiente que tenga acuerdos con múltiples bancos (como nosotros)

3. Valora opciones con tasación alta o activos bancarios

4. Negocia con varias entidades y compara condiciones

   
   

Conclusión: ¿Se puede conseguir una hipoteca sin entrada?

Sí, conseguir una hipoteca al 100% en 2025 es posible, pero no es común ni para todos los perfiles. Con buena estrategia, asesoramiento profesional y perfil solvente, es totalmente factible.