Servicios de Subrogación y Cancelación Hipotecaria
¿Cuándo necesitas subrogar o cancelar tu hipoteca y cómo podemos ayudarte?
En Hub de Hipotecas te acompañamos en todo el proceso de subrogación o cancelación hipotecaria, según lo que necesites. Ambos trámites son diferentes, pero tienen algo en común: te pueden ahorrar dinero, tiempo y preocupaciones si se gestionan bien.
Subrogación hipotecaria: mejora tu hipoteca sin empezar de cero
La subrogación es un servicio que gestionamos cuando buscas mejorar las condiciones de tu hipoteca actual (por ejemplo, bajar el tipo de interés, quitar vinculaciones o cambiar de banco). Se tramita como una hipoteca normal, pero lleva unos gastos por cancelación asociados que te indicaríamos al ver las escrituras, ya que cambian en función de la entidad bancaria y del año de constitución del préstamo.
Estas operaciones suelen ser muy interesantes ya que en algunos casos pueden ahorrar mucha cuota y miles de € en intereses.
En estos casos, desde Hub de Hipotecas analizamos tu caso, negociamos con las entidades y tramitamos la subrogación para que no tengas que preocuparte por nada.
Nuestras hipotecas
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¿Qué tipo de hipoteca me conviene más: fija, mixta o variable?Depende de tu perfil financiero, tus planes a medio-largo plazo y tu tolerancia al riesgo. Las hipotecas fijas ofrecen estabilidad en la cuota, pero tienen diferentes comisiones por amortización parcial o total. Por otro lado, en las variables suelen empezar con intereses más bajos pero más incertidumbre en el largo plazo. Las mixtas combinan ambas. Nosotros como economistas especializados en el sector te ayudamos a elegir la mejor opción según tu caso. No existe una mejor opción si no un buen análisis de las características de cada uno.
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¿Puedo conseguir una hipoteca sin ahorros?Sí, es posible acceder a una hipoteca al 100% de financiación si cumples ciertos requisitos, como una buena estabilidad laboral o si el valor de tasación es más alto que el precio de compra. También puede ayudarte contar con un aval, consulta nuestras hipotecas al 100% o contacta con nosotros para más información.
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¿Qué es el TIN y el TAE en una hipoteca?El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el porcentaje que el banco te cobra por prestarte el dinero, sin incluir comisiones ni gastos. Es el tipo de interés "puro". El TAE (Tasa Anual Equivalente), en cambio, refleja el coste total real de la hipoteca, ya que incluye el TIN más todos los gastos asociados (comisiones, seguros obligatorios, etc.) y lo ajusta a un cálculo anual. Por eso, el TAE es el indicador más útil para comparar hipotecas entre distintos bancos, ya que refleja el coste total que realmente pagarás cada año.
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¿Qué documentación necesito para solicitar una hipoteca?Generalmente se requiere: DNI, contrato laboral, últimas nóminas, vida laboral, declaración de la renta y extractos bancarios. Nosotros te guiamos paso a paso para que no te falte nada y te mandamos incluso URL para que sepas de donde sacar todo.
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¿Cuánto tiempo tarda el proceso hipotecario?Desde que iniciamos el estudio hasta la firma ante notario, el proceso puede tardar entre 3 y 6 semanas, dependiendo de la entidad bancaria, la agilidad en aportar la documentación y la velocidad en tasar el inmueble.
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¿Cobráis por el servicio de intermediación hipotecaria?Solo cobramos si conseguimos una oferta viable y tú decides seguir adelante. Nuestros precios son los más competitivos del mercado. Te informamos siempre de forma transparente desde el primer momento de nuestros honorarios y modelo de pago.
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¿Me puede beneficiar trabajar con un bróker hipotecario?Sí, trabajamos con diferentes entidades bancarias para encontrar la mejor hipoteca según tu perfil, negociando condiciones y acompañándote durante todo el proceso. Ahorra tiempo, papeleo y mejora tus opciones de financiación, ya sea reduciendo el tipo, mejorando los seguros o incluso quitándolos.
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¿Qué es la FEIN y qué implica firmarla?La FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) es el documento que te da el banco con las condiciones finales de la hipoteca antes de firmar. No implica compromiso hasta que firmas ante notario, pero sí inicia el plazo legal de reflexión (mínimo 10 días) donde el banco está obligado a cumplir y mantener dichas condiciones.