¿Cuánto tarda el proceso hipotecario en España?

Tiempos reales para conseguir una hipoteca en 2025

¿Cuánto se demora una hipoteca desde que empiezo?

Una de las dudas más frecuentes al iniciar la compra de una vivienda es saber cuánto tarda una hipoteca en aprobarse y firmarse. Aunque cada caso es único, existe un flujo habitual de etapas y plazos que conviene conocer para planificar bien.

En este artículo te explicamos cuánto tarda el proceso hipotecario completo en España en 2025, paso a paso, y qué factores pueden alargar o acortar los tiempos.

¿Qué pasos tiene el proceso hipotecario en España y cuánto tarda cada uno?

A continuación detallamos las fases de una hipoteca y sus tiempos estimados, desde el primer contacto hasta la firma en notaría:

1. Estudio inicial y recopilación de documentación

Duración estimada: 1 a 5 días

Esta etapa incluye el contacto con el asesor hipotecario, recopilación de datos financieros del cliente y solicitud de documentos básicos (nóminas, vida laboral, etc.). Si el cliente tiene todo preparado, esta fase puede resolverse muy rápido. Muchas veces entregar mal la documentación hace que el proceso se retrase.

2. Comparación y negociación con bancos

Duración estimada: 2 a 7 días

Aquí se analizan varias ofertas hipotecarias en función del perfil del cliente. El asesor hipotecario gestiona las solicitudes y obtiene condiciones concretas de varias entidades. Dependiendo de la agilidad del banco, puede resolverse en pocos días.

3. Tasación del inmueble

Duración estimada: 1 a 2 semanas

Una vez aceptada una oferta, se encarga la tasación oficial de la vivienda, obligatoria para obtener el préstamo. El informe suele tardar entre 3 y 10 días hábiles desde que se realiza la visita.

4. Aprobación definitiva por parte del banco

Duración estimada: 1 a 3 semanas

Con el informe de tasación y todos los documentos revisados, el departamento de riesgos del banco realiza la evaluación final. Si es positiva, emite la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) y la FiAE, con las condiciones del préstamo.

5. Plazo legal antes de la firma

Duración mínima: 10 días naturales

Por ley, deben transcurrir al menos 10 días naturales desde que se firma la FEIN hasta que se pueda firmar la hipoteca en notaría. Además, el cliente debe asistir a una visita previa con el notario (acta de transparencia), al menos un día antes de la firma, para asegurarse de que ha comprendido todas las condiciones.

6. Firma en notaría

Duración: 1 día

Una vez cumplido el plazo legal, se puede firmar la escritura del préstamo hipotecario y, en su caso, la compraventa de la vivienda.

¿Cuánto tarda una hipoteca en total?

En condiciones normales, el tiempo total del proceso hipotecario en España es de entre 4 y 6 semanas, aunque puede extenderse si:

• La documentación no está completa o actualizada

• El banco tiene retrasos internos

• Hay incidencias legales con la propiedad

• Se requiere una segunda tasación

¿Qué factores influyen en los plazos de una hipoteca?

• Rapidez del cliente al entregar documentación

• Capacidad de gestión del asesor hipotecario

• Carga de trabajo del banco en ese momento

• Tipo de vivienda y su situación legal

• Plazo de firma del vendedor o la notaría

¿Cómo acelerar el proceso hipotecario?

• Contar con un asesor hipotecario independiente

• Tener lista toda la documentación desde el principio

• Entregar correctamente la documentación

• Elegir entidades bancarias con buena operativa interna

• Solicitar la tasación cuanto antes

• Coordinar la visita al notario y la firma con antelación

Conclusión: ¿cuánto se tarda en firmar una hipoteca en 2025?

El tiempo medio para tramitar una hipoteca en España en 2025 es de entre 4 y 6 semanas. Sin embargo, con una buena planificación y un acompañamiento profesional, puede hacerse incluso en menos de un mes.

Si estás en pleno proceso de compra, entender los plazos reales de una hipoteca es clave para evitar retrasos y tomar decisiones con tranquilidad.

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