Cuánto tarda el proceso hipotecario en España

Estudio inicial y documentación

Duración estimada: de 1 a 5 días. Esta fase incluye el primer contacto, la recopilación de datos financieros y la solicitud de documentos básicos. Si el cliente tiene todo preparado, puede resolverse rápido.

Comparación y negociación con bancos

Duración estimada: de 2 a 7 días. Se analizan ofertas hipotecarias según el perfil del cliente y se gestionan solicitudes con distintas entidades. La agilidad del banco influye mucho.

Tasación del inmueble

Duración estimada: de 1 a 2 semanas. La tasación oficial es obligatoria para obtener el préstamo y el informe suele tardar entre 3 y 10 días hábiles desde la visita.

Aprobación definitiva del banco

Duración estimada: de 1 a 3 semanas. Con tasación y documentación revisadas, riesgos realiza la evaluación final. Si es positiva, el banco emite la FEIN y la documentación contractual.

Plazo legal antes de la firma

Deben transcurrir al menos 10 días naturales desde la firma de la FEIN hasta la firma de la hipoteca en notaría. Además, hay que realizar el acta de transparencia notarial.

Firma en notaría

Una vez cumplido el plazo legal, se puede firmar la escritura del préstamo hipotecario y, si corresponde, la compraventa de la vivienda.

Cuánto tarda una hipoteca en total

En condiciones normales, el proceso hipotecario en España suele tardar entre 4 y 6 semanas. Puede alargarse si falta documentación, hay retrasos internos del banco, incidencias legales o necesidad de segunda tasación.

Factores que influyen en los plazos

• Rapidez del cliente al entregar documentación.
• Capacidad de gestión del asesor hipotecario.
• Carga de trabajo del banco.
• Tipo de vivienda y situación legal.
• Coordinación con vendedor y notaría.

Cómo acelerar el proceso hipotecario

• Contar con asesoramiento hipotecario independiente.
• Tener lista la documentación desde el principio.
• Elegir entidades con buena operativa.
• Solicitar la tasación cuanto antes.
• Coordinar notaría y firma con antelación.