Consigue tu hipoteca al 100% de financiación

Una hipoteca al 100% es un tipo de préstamo hipotecario en el que el banco financia el 100% del valor de compraventa del inmueble, es decir, no necesitas aportar entrada. A diferencia de la mayoría de hipotecas tradicionales, donde el banco suele cubrir hasta el 80% del valor, este tipo de hipoteca cubre la totalidad, lo que permite comprar una vivienda sin ahorros previos.

Aunque hay que matizar que si deberás pagar la parte de impuestos y gastos asociados, que suele ser entre un 6% y un 10%.

Estas son las principales características de una hipoteca al 100%:

• Financia el 100% del precio de compra (no confundir con el valor de tasación).

• Suele requerir garantías adicionales: avalistas, segunda garantía hipotecaria o ingresos estables y altos, o ser funcionario de carrera.

• Intereses generalmente más altos que en hipotecas convencionales.

• Pocas entidades lo ofrecen directamente; se negocian caso por caso o con apoyo de un broker hipotecario.

• En ocasiones, se ofrece solo para inmuebles del propio banco o si el valor de tasación es superior al de compraventa.

Conseguir una hipoteca al 100% no es fácil, pero es posible si cumples ciertos requisitos. Estos son algunos pasos clave:

1. Trabajar con un broker hipotecario especializado: te ayudará a negociar con entidades que acepten esta operación.

2. Tener un perfil financiero sólido: ingresos estables, sin deudas y con capacidad de ahorro demostrable.

3. Buscar inmuebles que tasen por encima del precio de compra.

4. Aportar garantías adicionales: como un avalista o una propiedad en garantía adicional.

5. Valorar comprar viviendas de bancos: suelen facilitar condiciones especiales.

Los perfiles más habituales que logran acceder a este tipo de hipoteca son:

• Jóvenes con alta proyección laboral (por ejemplo, sanitarios, funcionarios, ingenieros, etc.).

• Compradores con avalistas sólidos, como padres o familiares con patrimonio.

• Personas con ingresos altos y estables, incluso sin ahorro.

• Clientes que adquieren viviendas del propio banco.

• Compradores cuyo inmueble tasa muy por encima del precio de compra (diferencia que cubre el riesgo del banco).

Ventajas:

• No necesitas tener ahorros para la entrada.

• Puedes comprar antes de haber acumulado capital.

• Oportunidad de inversión si el inmueble se revaloriza.

• Facilita el acceso a la vivienda para jóvenes o primeros compradores.

Desventajas:

• Mayor nivel de endeudamiento a largo plazo.

• Intereses más altos y posibles comisiones adicionales.

• Mayor riesgo para el banco, que puede implicar más exigencias.

• Es posible que tengas que cubrir aparte los gastos de compra (notaría, impuestos, etc.).