Hipoteca sin aval

Una hipoteca sin aval es aquella en la que el banco concede la financiación sin requerir una persona o entidad adicional que respalde el préstamo. En otras palabras, el titular del préstamo es el único responsable de asumir la deuda frente al banco, y no se necesita que un familiar, amigo o tercero actúe como garante. Incluso que no exista un aval como una vivienda ya pagada como garantía.

Es la forma más habitual de hipoteca, aunque en ciertos perfiles o situaciones (jóvenes, 100% financiación, ingresos justos) el banco puede exigir un aval.

Sí, aunque es más difícil. Obtener una hipoteca sin aval y sin ahorros implica que:

• El banco te financia hasta el 100% del valor de la vivienda.

• No aportas entrada ni garantías adicionales.

Esto suele estar reservado a perfiles muy concretos, como:

• Funcionarios con estabilidad laboral y buenos ingresos.

• Compradores de inmuebles del propio banco.

En estos casos, aunque no pongas aval ni ahorros, la entidad puede exigir mayor vinculación bancaria, seguros o tipos de interés algo más altos.

El banco puede solicitar un aval en las siguientes situaciones:

• Financiación por encima del 80% (hipotecas al 90% o 100%).

• Perfil con ingresos bajos o inestables.

• Compradores jóvenes sin historial financiero ni ahorro.

• Cuando el ratio de endeudamiento supera el 35% de los ingresos.

• En operaciones de riesgo para el banco (vivienda atípica, compraventa entre familiares, etc.).

• Hipotecas de un solo titular con un ratio de endeudamiento entre un 30-35%.