Qué dato se ha publicado y cuándo
El Banco de España comunicó el cierre el 3 de noviembre de 2026. La resolución publicada en el BOE el 4 de noviembre recoge el 3,239% para el euríbor a un año de octubre. Se trata del índice mensual oficial, no de una cotización diaria ni del tipo final de una oferta bancaria.
La comparación mensual es 3,239% frente a 3,247% en septiembre: un descenso de 0,008 puntos porcentuales. La anual utiliza el 2,187% de octubre de 2025 publicado en el BOE: el aumento es de 1,052 puntos porcentuales. Son dos períodos de comparación distintos.
Por qué una bajada mensual puede acompañar una cuota mayor
La noticia compara octubre con septiembre; una revisión anual basada en octubre compara el índice nuevo con el usado un año antes. La pequeña bajada mensual no borra esa diferencia anual.
Lectura práctica: si tu contrato utiliza octubre de 2026 y anteriormente utilizó octubre de 2025, el índice que entra en el cálculo será mayor. No basta con leer que el euríbor «baja» para concluir que tu recibo bajará. Tampoco se puede obtener el importe del cambio sin conocer el capital pendiente, el plazo y las condiciones aplicables.
Qué revisar en la escritura antes de hacer números
El Banco de España explica cómo calcular la nueva cuota: comprueba la fecha de revisión y el mes de referencia establecido en la escritura; después utiliza capital pendiente, plazo restante y el índice más el diferencial contratado.
Una revisión en noviembre no implica automáticamente que corresponda el euríbor de octubre. Si tu contrato toma otro mes, una revisión semestral u otro índice, esta comparación anual no describe tu caso. Revisa también el diferencial efectivamente aplicable y las condiciones que puedan modificarlo.
Ejemplo ficticio en Barcelona: aislar el efecto del tipo
Un hogar del municipio de Barcelona quiere entender la diferencia entre los dos octubres. Para aislar el efecto del tipo, comparamos 220.000 euros pendientes, 25 años restantes y un diferencial hipotético de 0,80 puntos, usando amortización francesa con cuotas mensuales. Mantenemos capital y plazo iguales en los dos escenarios.
- Con octubre de 2025: 2,187% + 0,80 = 2,987% TIN; cuota calculada de 1.041,78 euros.
- Con octubre de 2026: 3,239% + 0,80 = 4,039% TIN; cuota calculada de 1.165,98 euros.
- Diferencia entre las cuotas redondeadas: 124,20 euros al mes.
El cálculo es propio: cuota = C × i / [1 − (1 + i)−n], con C = capital, i = TIN anual dividido entre 12 en tanto por uno y n = meses pendientes. Excluye seguros, comisiones y otros costes. No reconstruye el recibo del año anterior, cuando capital y plazo eran distintos; compara dos tipos sobre una misma deuda actual.
Barcelona sitúa el supuesto, pero no determina el índice: no son precios medios locales ni condiciones de una entidad. Puedes introducir tus datos en el simulador de hipoteca.
Qué permite concluir el cierre de octubre
La caída mensual es pequeña y, por sí sola, no demuestra un cambio de tendencia para los próximos meses. Tampoco describe la demanda de vivienda ni las compraventas: es un dato de tipos de interés. No utilizamos este cierre para pronosticar noviembre o recomendar una fecha de compra.
Para quien estudia una nueva hipoteca, el índice tampoco sustituye una propuesta individual. La guía de comparación de ofertas, FEIN, TAE y seguros ayuda a revisar su coste completo. Si ya tienes préstamo y estudias cambiar de entidad, puedes consultar el servicio de estudio de subrogación hipotecaria.
Preguntas frecuentes
¿Se aplica el 3,239% a todas las hipotecas?
No. Este artículo analiza una variable vinculada al euríbor a un año cuyo contrato tome octubre como referencia. Comprueba las condiciones de tu préstamo.
¿Bajar 0,008 puntos significa ahorrar 0,008% en la cuota?
No. Son puntos porcentuales del índice; la cuota se calcula con el capital, el plazo y el tipo aplicable.
¿El ejemplo anuncia una oferta o un ahorro garantizado?
No. El diferencial es hipotético y el cálculo solo muestra la sensibilidad de una deuda al tipo. No acredita financiación ni condiciones disponibles.
Fuentes y fecha de comprobación
Datos y enlaces comprobados el 9 de noviembre de 2026. Período principal: octubre de 2026; comparaciones: septiembre de 2026 y octubre de 2025. Publicado el 9 de noviembre de 2026.
Enlaces útiles
Si quieres aplicar esta información a tu caso, consulta Calculadora hipotecaria o Subrogación de hipoteca.